東湖公園升級(jí)改造，希爾頓大酒店簽約，棗莊南站即將動(dòng)工，規(guī)劃建設(shè)東海路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)擴(kuò)建、新區(qū)現(xiàn)代綜合醫(yī)院、棗莊醫(yī)院新區(qū)醫(yī)院，拓寬衡山路，打通長(zhǎng)江三路、東海路，打造文教新區(qū)和生態(tài)康養(yǎng)區(qū)……搭眼兒一看，市中區(qū)今年政策利好頻出，且大都集中在東湖片區(qū)，東湖片區(qū)要騰飛了嗎？

　　別的不說(shuō)，論市中區(qū)哪個(gè)片區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲螅?dāng)屬東湖片區(qū)，置業(yè)首選東湖和三角花園。為什么呢？東湖是舉全區(qū)之力發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)，而三角花園配套已然成熟。“選在東湖未來(lái)可期，住在三角花園活在當(dāng)下”。上次記者已經(jīng)分析過(guò)三角花園片區(qū)（詳見(jiàn)：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1678154332359161991&wfr=spider&for=pc），今天來(lái)說(shuō)道說(shuō)道東湖片區(qū)，給準(zhǔn)備趁著“金九銀十”置業(yè)的小伙伴做個(gè)參考。

　　打造全民健身中心，東湖公園改造提升陸續(xù)竣工

　　為了推進(jìn)市中區(qū)西進(jìn)，區(qū)政府可謂是做了好一番規(guī)劃。根據(jù)此前棗莊市規(guī)劃局對(duì)外公示的《棗莊市中心城朱子埠、東湖片區(qū)（D01、D02）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，朱子埠、東湖片區(qū)西起永興路、東至西昌北路、南起光明大道、北至棗曹路，將2009年開(kāi)園的東湖公園囊括其中。具體怎么個(gè)“西進(jìn)”法？

　　此前公示的朱子埠、東湖片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　市中區(qū)的東湖公園一開(kāi)始便被定位為“全民健身中心”，占地980畝，其中水面510畝，去年開(kāi)始一直在改造提升，目前已陸陸續(xù)續(xù)竣工，園內(nèi)體育設(shè)施陸續(xù)換新。這么大費(fèi)周章改造東湖，別的不說(shuō)，造福東湖片區(qū)居民是肯定的。

　　改造后的東湖

　　此前官方發(fā)布的消息中還提到，將光明路以北、棗曹路以南的地塊規(guī)劃定位為文教新區(qū)，而這塊地就在東湖公園西邊。日前，東湖片區(qū)又在衡山路西側(cè)光明大道北側(cè)規(guī)劃建設(shè)了一處70公頃的森林公園景觀工程。

　　新建及改造多所小學(xué)，打造市中“教育高地”

　　“文教新區(qū)”雖然絕大多數(shù)還停留在規(guī)劃階段，但其實(shí)已經(jīng)初現(xiàn)雛形，附近房?jī)r(jià)也會(huì)跟著水漲船高，透過(guò)湖西景苑9000多的均價(jià)可以窺見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)于東湖片區(qū)的信心。

　　有媒體將東湖新區(qū)稱作是棗莊市中區(qū)的“教育高地”，且來(lái)看看是否符實(shí)。幼兒園大可不必列入考慮范圍，記者在東湖片區(qū)的幾個(gè)新建小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)幾乎會(huì)有配套建設(shè)的幼兒園。

　　“孟母三遷”，好學(xué)校才有好師資，好師資才會(huì)有好學(xué)習(xí)氛圍，環(huán)境不能決定孩子成績(jī)的好壞，但一定會(huì)有很大影響。對(duì)于小區(qū)的小學(xué)師資配建，更是要好好考量。

　　在2020年市中區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工（復(fù)工）表中，“新學(xué)道教育建設(shè)項(xiàng)目”赫然在列，該項(xiàng)目就落在東湖片區(qū)。項(xiàng)目總投資4個(gè)億，涵蓋小學(xué)到高中十二年制。周邊還有規(guī)劃建設(shè)的東海路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)擴(kuò)建工程。已有的東湖小學(xué)實(shí)力雄厚不說(shuō)，還剛剛完成改擴(kuò)建教學(xué)樓，東湖片區(qū)的業(yè)主入學(xué)自然是不必愁。

　　東湖周邊配套

　　另外，恒大御府的銷(xiāo)售告訴記者，今年，周邊要建設(shè)一個(gè)掛牌光明路小學(xué)的學(xué)校，恒大出資2億。雖然恒大御府不屬于東湖片區(qū)，但也僅僅是一路之隔，倒也不失為一個(gè)好的選擇。

　　交通大大改善，商業(yè)配套指日可待

　　再來(lái)看看交通情況。東湖片區(qū)北邊是棗曹路，南邊是光明大道，以碧桂園翡翠瀾灣為例，從此處開(kāi)車(chē)去棗莊市政府不到半個(gè)小時(shí)，到冠世榴園20幾分鐘；假如棗莊南站最終定在永安，開(kāi)車(chē)也不過(guò)是10多分鐘；世紀(jì)大道通車(chē)后往薛城去就更方便了。

　　還有官方消息透露，要拓寬衡山路，打通長(zhǎng)江三路、東海路。令市中居民出門(mén)就堵車(chē)而頭疼的路況也將大大改善，綜合來(lái)看，東湖片區(qū)作為新區(qū)，交通方面將有很大提升。

　　在東湖周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工地一片熱火朝天，有項(xiàng)目甚至直接掛出“可吸納萬(wàn)人就業(yè)”的牌子。經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、教育都在大手筆投資，市中區(qū)“西進(jìn)”的決心可見(jiàn)一斑。東湖片區(qū)作為距離開(kāi)發(fā)區(qū)最近的地塊，會(huì)是周邊工作人群置業(yè)的首選位置，誰(shuí)愿意舍近求遠(yuǎn)呢？

　　開(kāi)發(fā)區(qū)有很多項(xiàng)目正在建設(shè)中

　　唯一遺憾的在于，東湖周邊小區(qū)買(mǎi)菜逛街著實(shí)不那么方便，缺一個(gè)大型商超。但隨著入住的市民越來(lái)越多，加上也有規(guī)劃的商業(yè)區(qū)用地，近幾年預(yù)計(jì)將有資本陸續(xù)投入配套商業(yè)的建設(shè)。另外，退而求其次，到鹽百也是備選項(xiàng)之一，龍頭路過(guò)去也就十分鐘不到，所以無(wú)須擔(dān)心。

　　梳理下來(lái)，東湖新區(qū)的情況其實(shí)和薛城城南片區(qū)有相似之處，只是不知這片未來(lái)的“高鐵新區(qū)”能否復(fù)刻城南片區(qū)一路高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭？從目前的種種跡象看，市中區(qū)2020年頻頻大動(dòng)作絕不會(huì)是曇花一現(xiàn)，東湖新區(qū)未來(lái)可期。